Immobiliengutachten, auch Wertgutachten oder Immobilienbewertung genannt, ermitteln den Verkehrswert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Häufig werden Wertgutachten benötigt bei Eigentümerwechseln (z. B. Kauf, Verkauf, Erbschaft) oder aus steuerlichen Gründen.

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Geregelt wird die Erstellung von Immobiliengutachten in der ImmoWertV. Diese unterscheidet je nach Anlass und Nutzung drei verschiedenen Bewertungsmethoden:

• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren 
• Vergleichswertverfahren

Nach ImmoWertV gehen z. B. folgende Merkmale in die Wertermittlung ein (Auszug):

• Entwicklungszustand
• Art und das Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung
• zulässige und tatsächliche Nutzung
• Lagemerkmale
• Ertragsverhältnisse
• Grundstücksgröße
• Grundstückszuschnitt

Bei bebauten Grundstücken gehen zusätzlich z. B. ein:

• Die Ausstattung und die Qualität der baulichen Anlagen einschließlich ihrer energetischen Eigenschaften und ihrer Barrierefreiheit
• der bauliche Zustand der baulichen Anlagen
• Das Alter, die Gesamtnutzungsdauer und die Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen

Häufig werden Wertgutachten benötigt bei Eigentümerwechseln (z. B. Kauf, Verkauf, Erbschaft) oder aus steuerlichen Gründen.

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